Vous avez repéré une maison ancienne et avez pour projet de la rénover ?
La Maison des Travaux de Laval vous donne les principales étapes à suivre.
Les différents types de rénovation
On appelle le gros œuvre tout ce qui concerne le bâti. Ce sont les fondations de la maison, l’assainissement, la toiture, la charpente et les menuiseries externes.
Le second œuvre concerne les travaux de plomberie, d’électricité, la peinture mais aussi la pose des revêtements des sols.
Même si ce n’est pas ce qui vous enthousiasme le plus, il faut toujours commencer par le gros œuvre, fondamental pour vous assurer confort et sécurité à long terme. Et si cela va de soi, on commence toujours de haut en bas pour faciliter le nettoyage.
Les démarches administratives
Lorsqu’on se lance dans la rénovation d’ancien, il y a non seulement les démarches légales classiques à respecter mais également des contraintes liées au patrimoine.
Renseignez-vous bien auprès de votre municipalité des permis de construire spécifiques.
Le gros œuvre
Avant toute chose, dressez la liste de tout ce que vous souhaitez supprimer, des cloisons au sol, rien ne doit être laisse de côté. Faites ensuite un état des lieux des murs et de la toiture. A la fin de cette étape, vous devez être en mesure de savoir quels travaux d’isolation sont à faire et si la charpente doit être traitée ou non. Investir dans le gros œuvre est essentiel pour la pérennité de l’état de votre future demeure.
Le second œuvre
- L’électricité : remettez aux normes tout ce qui doit l’être et faites certifier l’intégralité des installations.
- La plomberie : une étape indispensable pour ne pas avoir à créer de nouvelles arrivées d’eau ou d’autres évacuations une fois que tout est terminé.
- Les murs : préparez la surface et enlevez le revêtement existant si nécessaire
- Le sol : pour préparer le futur revêtement, vous aurez recours à un coulage de chape en béton
- Les travaux de finition : on entend par finitions la pose du revêtement final du sol et celle du mur.
Une fois toutes ces étapes terminées, vous pourrez enfin passer à l’étape de la décoration que vous attendez depuis longtemps !
Estimation du budget
La valeur estimée pour le gros œuvre est de 1000€ à 2000€ le m2 et de 800€ à 1200€ pour le second œuvre.
Arnaud Couéffé et la Maison des Travaux de Laval sont là pour vous conseiller sur tous vos projets de rénovation à Laval et dans les communes alentours ! Appelez-le au 06 20 72 70 31.